Usaha kos-kosan adalah salah satu jenis usaha menarik yang dapat menjadi lahan investasi dalam waktu yang lama. Bukan hanya kegiatan jual beli rumah, namun kos-kosan pun dapat menjadi pilihan untuk kamu yang ingin memulai usaha properti.
Kos-kosan adalah salah satu keperluan yang sangat dan selalu dibutuhkan oleh para mahasiswa maupun pekerja dari luar kota. Walaupun tampak menarik dan mempunyai keuntungan yang sangat besar, kamu pun perlu melakukan usaha ini dengan baik dan membuat strategi dengan matang.
Di bawah ini ada sejumlah hal yang perlu kamu perhatikan saat ingin memulai usaha kos-kosan.
Langkah-langkah Membangun Bisnis Kos-kosan
Ada sejumlah cara yang perlu kamu lakukan saat ingin membangun bisnis kos-kosan, di antara nya yaitu:
-
Bangun kos di lokasi strategis
Langkah pertama yang perlu diperhatikan sebelum kamu membangun usaha kos-kosan yaitu menentukan lokasi strategis. Coba kamu mulai usaha ini dengan mensurvei lokasi, carilah lokasi yang bisa ditempuh dengan mudah, mempunyai jarak yang dekat dengan perkantoran atau kampus, aksesnya mudah dan lainnya.
Apabila target pasar mu adalah mahasiswa, maka kamu bisa mencari lokasi di daerah kampus maupun cari lokasi di area perkantoran bila target mu adalah para pekerja.
Tidak hanya dekat dengan kantor atau kampus, kamu bisa cari lokasi yang memudahkan mereka mencari supermarket, tempat makan, jalan raya dan rumah sakit.
-
Buatkan tempat yang nyaman dan bersih
Sesudah kamu mendapatkan lokasi yang sangat strategis, maka langkah berikutnya yang perlu kamu lakukan yaitu membangun kos-kosan yang dengan jaminan keamanan, kebersihan dan kenyamanan untuk para penghuni kosnya.
Dengan demikian, mereka pun menjadi lebih betah di kos-kosan dan membuat mereka menjadi lebih loyal. Jangan lupa untuk buatkan sirkulasi udara yang benar dan berikan pihak keamanan yang siap menjaga kos-kosan.
Tak hanya itu, kamu pun perlu menyeleksi para calon penghuninya dan wajib membuat beberapa peraturan yang dapat menjadikan kos lebih nyaman dan aman, seperti setiap penghuni diberikan kunci pintu utama, teman yang ingin menginap harus melapor atau sebagainya.
-
Tawarkan harga kompetitif
Harga merupakan salah satu hal yang menjadi penentu calon penghuni akan memilih kos mu ataupun tidak. Supaya kamar kos mu ramah dan penuh, kamu bisa tawarkan harga yang sesuai dengan fasilitas dan target yang ingin kamu bidik.
Misalnya, kamar kos yang mempunyai fasilitas AC dihargai Rp 1 juta dan yang tidak menggunakan AC hanya Rp 700 ribu. Sebelum kamu menentukan harga, kamu dapat melakukan survei kecil-kecilan akan harga kos di area lokasi.
Sesudah pelanggan berminat dengan harga yang kamu berikan, ada baiknya kamu berikan invoice untuk mereka dan kamu agar pembayaran terjadwal serta kamu tidak lupa karena ada banyak kamar yang kamu miliki.
-
Berikan fasilitas
Tidak hanya fasilitas kamar kos saja, kamu juga perlu memperhatikan fasilitas yang lainnya, seperti membuatkan dapur, kulkas, wifi, mesin cuci dan lainnya. Tentunya hal ini bisa membantu kamu memenangkan persaingan dengan para kompetitor.
Jika tidak memberikan fasilitas tambahan, maka kamu bisa menjadi sulit untuk mendapatkan calon penghuni kos. Terlebih sekarang ini hampir seluruh kos-kosan memberikan fasilitas layanan wifi gratis.
-
Lakukan promosi
Sesudah semua kamu siapkan dengan baik, langkah terakhir yang perlu kamu lakukan yaitu membuat promosi usaha mu. Cobalah untuk memulai promosi lewat media sosial maupun tempelkan brosur pada tempat makan yang banyak dikunjungi oleh target market mu.
Kamu juga dapat memberikan diskon atau promosi pada sejumlah penghuni pertama di kos-kosan mu. Tentunya hal ini bisa menjadi daya tarik untuk kos-kosan mu. Tidak hanya itu, kamu juga bisa menawarkan nya kepada rekan kerjamu atau teman-temanmu dahulu.
-
Jaga kebersihan
Hal yang perlu kamu perhatikan agar membuat penyewa betah adalah kebersihan di dalam kos-kosan bisa terjaga dengan baik. Untuk kebersihan kamar mandi tentunya menjadi tanggung jawab dari setiap penyewa.
Tetapi, untuk kebersihan pada halaman kos-kosan dan ruang bersama, pastinya menjadi tanggung jawab kamu menjadi pemilik. Supaya kebersihannya selalu terjaga, kamu dapat menyewa asisten rumah tangga untuk membersihkan kos-kosan secara rutin.
-
Jadilah menyenangkan sebagai pemilik kos
Menciptakan keakraban dengan para penghuni pun dapat menjadikan mereka nyaman di kosan mu. Semakin betah penyewa, maka semakin sedikit keinginan mereka pindah dari kos mu.
Tetapi, tidak hanya menjadi pemilih kos yang menyenangkan saja, kamu pun tetap wajib bertindak tegas bila terdapat kejadian yang kurang menyenangkan di antara para penghuni kost.
Demikianlah, tips membuka usaha kos-kosan yang harus kamu ketahui saat ingin terjun dalam usaha properti yang satu ini. Terapkan semua langkah-langkah di atas agar usaha kos-kosan mu bisa sukses.
