Banyak sekali jenis investasi yang bisa dilakukan untuk meraih keuntungan, dari investasi yang mudah dengan dana yang relatif ringan seperti investais emas, saham, obligasi hingga investasi dengan dana yang besar seperti tanah dan juga property. Semakin besar dana yang kita investasikan, semakin besar pula kemungkinan laba yang kita dapatkan. Meski demikian, resiko merugi juga tetap bisa jadi momok yang cukup mengerikan apabila kita tidak cermat dan bijak dalam mengambil sebuah investasi.
Seperti yang kita ketahui, investasi tanah adalah salah satu investasi yang cukup menguntungkan. Selain kemungkinan keuntungan yang besar, kita juga bisa memainkan harga sekehendak hati karena kita memiliki kendali penuh atas hak dari tanah tersebut. Tapi dengan banyaknya keuntungan dari berinvestasi tanah, kita harus tetap mempertimbangkan resiko kerugian yang juga mungkin muncul ketika kita memutuskan membeli sebidang tanah untuk investasi. Apa saja keuntungan dan kerugian dari investasi tanah? Yuk mari kita simak keuntungan dan kerugian dari investasi tanah di bawah ini.
Keuntungan investasi tanah
Seperti yang kita ketahui, tanah adalah salah satu bentuk investasi yang cukup menguntungkan apabila kita memiliki modal yang cukup. Keuntungan dari berinvestasi tanah antara lain:
- Investasi dengan capital gain besar
Investasi tanah adalah salah satu invetasi yang mempunyai capital gain yang besar seiring berjalannya waktu sama seperti emas. Tapi tak seperti emas yang harus dengan jangka waktu yang cukup lama untuk memaksimalkan harga jual, tanah cenderung memiliki kenaikan harga yang cenderung lebih cepat dikarenakan semakin berkurangnya area lahan kosong. Selain itu kita mempunyai kendali penuh atas harga dari investasi tanah kita. Tidak seperti emas atau beberapa investasi lain yang harganya harus menyesuaikan harga pasar. Selain itu apabila kita memiliki tanah yang luas, kita bisa juga menjualnya dengan system kavling untuk lebih memperbesar keuntungan penjualan.
- Resiko hilang sangat kecil
Investasi tanah adalah investasi yang memiliki resiko kehilangan yang kecil. Selama kita masih memegang sertifikat aslinya dan mendapatkannya secara legal, tanah tersebut tidak akan bisa dicuri hak kepemilikannya.
- Minim perawatan
Investasi tanah juga tidak memerlukan perawatan yang rumit. Kita tidak perlu memikirkan kerusakan atap, genteng bocor ataupun biaya tagohan listrik perbulannya. Perawatan yang diperlukan hanya membersihkan dari rumput ilalang ataupun tanaman liar yang biasanya tumbuh pada lahan yang kosong. Kita bisa juga menyewa jasa keamanan agar tidak ada orang yang memanfaatkan lahan tanah investasi kita. Bahkan kita bias cuek membiarkan tanah itu dan baru membersihkannya bila akan dijual kembali.
- Banyak manfaat
Sebidang tanah yang kosong bisa mempunyai manfaat lebih dibanding hanya dibiarkan dan menjadi lahan yang tidur. Kita bisa memanfaatkan tanah tersebut untuk bercocok tanam ataupun beternak untuk bisa menghasilkan atau sekedar hobi. Kita bisa juga memanfaatkan tanah investasi kita untuk sarana bisnis lain seperti membuat toko, warung makan, café, atau tempat parker yang juga cukup menghasilkan.
Selain memiliki banyak keuntungan, investasi tanah juga menyimpan kemungkinan kerugian yang tetap harus dipoertimbangkan lho. Apa saja kerugaian yang mungkin terjadi pada investasi tanah?
Kerugian investasi tanah
- Modal besar
Untuk bisa melakukan investasi tanah kita memerlukan modal yang cukup besar. Kita tahu harga tanah yang cenderung naik setiap waktu dan harga jualnya dihitung per meter persegi. Semakin mendekati area keramaian, modal yang kita perlukan juga semakin besar. Itu pun kita masih harus memikirkan biaya balik nama, pajak tahunan dan juga biaya perawatan.
- Harga jual sangat tergantung lokasi
Harga jual dari tanah sangat tergantung lokasi. Harga akan semakin tinggi apabila semakin mendekati keramaian. Selain itu hal yang harus dipertimbangkan ketika kita akan memutuskan untuk membeli sebidang tanah adalah akses masuk ke lokasi tanah tersebut. Jangan sampai kita tertipu dengan tanah luas dengan harga yang murah tapi ternyata tidak mempunyai akses masuk atau akses masuknya terlalu kecil sehingga kita masih harus mengeluarkan biaya lagi untuk membuat akses masuknya karena akses masuk sangat mempengaruhi harga jual dari tanah itu kedepannya.
- Tidak bisa langsung laku terjual
Investasi tanah bukanlah investasi yang bisa dengan cepat dicairkan. Hal tersebut dikarenakan ketika kita ingin menjual tanah, kita tidak bisa langsung mendapatkan pembelinya kecuali bila memang sudah ada peminatnya. Itupun juga tergantung dengan harga jual yang kita pasang ketika kita akan menjualnya. Walaupun mempunyai capital gain yang cukup besar, proses pencairan untuk mendapatkannya cukup memakan waktu walaupun lokasi lahan kita sudah cukup baik dan juga sangat strategis.
Itulah beberapa keuntungan dan kerugian yang mungkin terjadi kalau kita memutuskan untuk berinvestasi tanah. Pertimbangkan semua baik dan buruknya sebelum memutuskan melakukan investasi karena di investasi tanah, modal yang harus dikeluarkan sudah cukup besar.